Cos’è l’Attestato di Prestazione Energetica e come ottenerlo

Si tratta di un certificato che i proprietari sono obbligati a redigere ogni qualvolta intendono vendere, donare o affittare la propria casa o l’intero edificio.

Vediamo cosa prevede la normativa sull’Attestato di prestazione energetica.

Cos’è l’APE?

L’Attestato di prestazione energetica è un atto che certifica le caratteristiche energetiche di edifici e appartamenti. Al fine di individuare la classe energetica dell’edificio o della singola unità immobiliare, il certificatore calcola il fabbisogno energetico della struttura utilizzando una scala che parte dalla A4, che corrisponde all’efficienza energetica massima, fino alla lettera G che, al contrario, corrisponde all’efficienza energetica minima.

Quanto dura la validità

La validità dell’Attestato di prestazione energetica è di 10 anni.Tuttavia, se in questo periodo di tempo, si effettuano ristrutturazioni che incidono sui consumi di energia (come ad esempio l’installazione di una nuova caldaia o nuovi infissi), è necessario rinnovarla. L’APE è stato individuato al fine di incentivare la costruzione di edifici più efficienti dal punto di vista energetico e, dunque, a basso consumo.

Come ottenerla e chi rilascia il certificato

Per ottenere l’APE è necessario fare richiesta ai certificatori energetici. I soggetti accreditati a rilasciare l’Attestazione di prestazione energetica ai sensi della normativa vigente sono i tecnici abilitati alla progettazione di edifici come geometri, gli architetti e gli ingegneri.

Una volta entrati in contatto con il professionista, quest’ultimo si occuperà di effettuare un sopralluogo (obbligatorio per legge) per la valutazione delle caratteristiche strutturali dell’immobile. Al termine della valutazione, il certificatore energetico provvederà a inserire l’atto all’interno dei registri informatici regionali e a rilasciare una copia dell’Attestazione di prestazione energetica al proprietario della struttura.

Secondo la normativa, i proprietari sono obbligati a redigere l’APE quando:

• l’intero edificio è destinato alla vendita
• la singola unità immobiliare è destinata alla vendita o alla locazione;
• l’edificio o la singola unità immobiliare sono destinati alla donazione;
• l’immobile è una nuova costruzione o è sottoposto a ristrutturazione importante.

Anche gli edifici pubblici o aperti al pubblico devono essere dotati dell’Attestato di prestazione energetica.

I casi in cui non è obbligatorio

Nell’ipotesi di locazione commerciale, l’Attestazione di prestazione energetica non è obbligatoria solo per alcune tipologie di immobili ovvero:

• gli edifici industriali e artigianali quando riscaldati per esigenze produttive;
• edifici rurali non adibiti a residenza sprovvisti di impianti di climatizzazione;
• gli edifici inagibili o collabenti;
• i fabbricati isolati con una superficie inferiore a 50 metri quadrati;
• gli immobili di interesse pubblico specificati nel decreto legislativo n.42/2004;
• i box, le cantine, i parcheggi multipiano, le strutture stagionali e tutti gli altri edifici che non risultano compresi nell’articolo 3 del decreto del Presidente della Repubblica 26 Agosto 1993, n.412.

Negli altri casi di vendita e locazione, l’Attestazione di prestazione energetica è obbligatoria, pena l’applicazione di sanzioni pecuniarie.

Quanto costa fare l’attestato di Prestazione Energetica?

Il costo di un Attestato di prestazione energetica si aggira attorno ai 150-250€ e dipende molto dal tipo di immobile per cui si fa richiesta, dalla Regione e dalla città in cui è situato.

Effettuare il controllo delle prestazioni energetiche della casa non solo è obbligatorio ma è anche estremamente conveniente per proprietari e locatari, dal momento che consente di avere le idee chiare sui consumi della struttura.

Immagine di d3images su Freepik