Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Brescia ha visto un’esplosione degli affitti brevi, inizialmente considerati un’opportunità per ottenere guadagni elevati senza le problematiche legate agli inquilini morosi. Tuttavia, oggi sempre più proprietari stanno tornando alla locazione a lungo termine, riconoscendo che gli affitti brevi non sono più così vantaggiosi come sembravano.
Affitti brevi a Brescia: un’illusione di guadagno facile
All’apparenza, gli affitti brevi sembravano la soluzione perfetta: guadagni elevati, pagamenti immediati e meno vincoli rispetto a un contratto tradizionale. A Brescia, nel 2023, il numero di immobili destinati a questa forma di locazione è cresciuto esponenzialmente, con oltre 118 pratiche gestite dal Comune, di cui 81 per appartamenti vacanze e 36 per locazioni turistiche. In molti hanno pensato che fosse l’occasione giusta per trasformare il proprio immobile in una rendita passiva.
Ma la realtà si è rivelata ben diversa.
- Aumento dei costi e della tassazione
La recente decisione di triplicare la tassa di soggiorno, portandola da 1,50 a 4,50 euro, ha messo in difficoltà molti proprietari, che ora vedono erodersi il margine di guadagno. Se prima l’affitto breve sembrava conveniente, oggi i costi fissi e gli adempimenti burocratici lo rendono sempre meno redditizio.
- Una concorrenza sempre più spietata
Il numero di appartamenti destinati agli affitti brevi è aumentato notevolmente, creando una saturazione del mercato. Questo significa che per ottenere prenotazioni costanti è necessario abbassare i prezzi o investire continuamente in migliorie, riducendo ulteriormente i guadagni effettivi.
- Gestione impegnativa e costi nascosti
Gli affitti brevi richiedono una gestione costante: pulizie frequenti, check-in e check-out, manutenzione continua, spese per le piattaforme di prenotazione. Tutto questo comporta un impegno che spesso i proprietari sottovalutano, ritrovandosi a dover dedicare tempo e risorse alla gestione dell’immobile.
- Regolamentazioni sempre più stringenti
A livello nazionale e locale, le amministrazioni stanno introducendo normative più severe per limitare l’uso degli immobili per affitti brevi. L’obiettivo è chiaro: incentivare gli affitti a lungo termine per garantire una maggiore disponibilità di alloggi ai residenti. È probabile che nei prossimi anni le restrizioni diventino ancora più rigide, rendendo questa scelta ancora meno conveniente.
Affitti a lungo termine: la scelta più sicura e sostenibile
Di fronte a queste difficoltà, sempre più proprietari stanno tornando agli affitti a lungo termine, una soluzione che offre numerosi vantaggi:
- Reddito stabile e garantito
A differenza degli affitti brevi, dove la redditività dipende dalla stagionalità e dalle prenotazioni, un contratto a lungo termine assicura un’entrata fissa mensile, permettendo una pianificazione finanziaria più solida.
- Minor rischio di svalutazione dell’immobile
Un immobile utilizzato per affitti brevi è soggetto a un’usura accelerata dovuta al frequente ricambio di ospiti. Gli affitti a lungo termine, invece, garantiscono una maggiore cura dell’appartamento, evitando spese continue per riparazioni e manutenzione straordinaria.
- Maggiore domanda e agevolazioni fiscali
A Brescia la domanda di affitti a lungo termine è elevata, grazie alla presenza di studenti, lavoratori e famiglie in cerca di stabilità abitativa. Inoltre, i contratti a canone concordato offrono vantaggi fiscali importanti, tra cui la riduzione della cedolare secca al 10% e sconti sulle imposte di registro.
- Meno adempimenti burocratici e più tranquillità
Con un contratto a lungo termine non è necessario gestire prenotazioni, pulizie frequenti o check-in e check-out. Questo significa meno stress e meno imprevisti, permettendo ai proprietari di avere una rendita passiva reale e senza preoccupazioni.
Affitti brevi o lungo termine? La scelta più intelligente per il tuo immobile
Se fino a poco tempo fa gli affitti brevi sembravano la scelta più redditizia, oggi la situazione è profondamente cambiata. L’aumento della tassazione, la concorrenza sempre più alta e la complessità della gestione rendono questa opzione sempre meno conveniente. Al contrario, gli affitti a lungo termine offrono stabilità, vantaggi fiscali e una gestione più semplice.
Per chi possiede un immobile a Brescia e vuole davvero massimizzare il rendimento senza incorrere in problemi futuri, la scelta migliore è affidarsi a professionisti esperti. Duomo Immobiliare è al tuo fianco per garantirti una locazione sicura, senza rischi e con la massima tranquillità.
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